Source : Wikimedia Commons
Vivre à Chambray-lès-Tours (37)
12221 habitants · Les Chambraisiens
Commune française du département de l'Indre-et-Loire
Avis et cadre de vie à Chambray-lès-Tours (37) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Indre-et-Loire, Chambray-lès-Tours rassemble 12 221 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. Les personnes qui y résident portent le nom de Chambraisiens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 985 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 677 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Indre-et-Loire (1 787 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 10.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 2 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Chambray-lès-Tours recense 3 392 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 100.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 64.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 71.0/100, Chambray-lès-Tours se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Chambray-lès-Tours
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Chambray-lès-Tours
Score famille de 80/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.3% passoires
Seulement 2.3% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 100.0% au bac
Les lycées affichent 100.0% de réussite au bac, soit 12% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓3392 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3392 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (5%)
Seulement 5% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2677€/m² (+50% vs dép.)
À 2677€/m², c'est 50% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 112m² ici. Alternative : à Marcilly-sur-Maulne, même budget = 401m² (+288m²).
Chambray-lès-Tours face au département (Indre-et-Loire - 37)
Moyennes calculées sur les communes du département 37 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Chambray-lès-Tours | Moyenne Indre-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 677 €/m² | 1 787 €/m² (272 communes) | +50 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.3 % | 17.5 % (272 communes) | -87 % |
| Faits de délinquance | 64.4 ‰ hab. | 9.3 ‰ hab. (272 communes) | +592 % |
| Réussite au bac | 100.0 % | 96.9 % (6 communes) | +3 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 96.6 % (272 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 23 820 €/an | 22 060 €/an (272 communes) | +8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 4.9 % | 0.8 % (272 communes) | +523 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (204 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.71%, vacance 5.11%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (100.0% au bac), 3392 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Chambray-lès-Tours
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Chambray-lès-Tours
📈 Investir à Chambray-lès-Tours
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 677€/m²
🏪 Commerces et services à Chambray-lès-Tours
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Chambray-lès-Tours
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Chambray-lès-Tours
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Chambray-lès-Tours
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Votre indice d'affinité avec Chambray-lès-Tours
Chambray-lès-Tours coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Écoles & Éducation100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier2677 €/m²
- • Performance DPE2% passoires
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