Source : Wikimedia Commons
Vivre à Lamballe-Armor (22)
17169 habitants
Commune déléguée française du département des Côtes-d'Armor
Fait-il bon vivre à Lamballe-Armor en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Côtes-d'Armor, Lamballe-Armor rassemble 17 169 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 292 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Côtes-d'Armor (1 716 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 16.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Lamballe-Armor recense 2 960 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 99.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 36.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En définitive, affichant un indice général de 71.0/100, Lamballe-Armor se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Lamballe-Armor
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.8% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Le cocon familial repéré par Gaston à Lamballe-Armor
Score famille de 80/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 7.8% passoires
Seulement 7.8% de passoires thermiques — c'est 14% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 99.0% au bac
Les lycées affichent 99.0% de réussite au bac, soit 11% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2960 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2960 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2292€/m² (+34% vs dép.)
À 2292€/m², c'est 34% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 131m² ici. Alternative : à Lanrivain, même budget = 450m² (+319m²).
Lamballe-Armor face au département (Côtes-d'Armor - 22)
Moyennes calculées sur les communes du département 22 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Lamballe-Armor | Moyenne Côtes-d'Armor | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 292 €/m² | 1 716 €/m² (348 communes) | +34 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 7.8 % | 21.9 % (348 communes) | -64 % |
| Faits de délinquance | 36.4 ‰ hab. | 7.3 ‰ hab. (344 communes) | +395 % |
| Réussite au bac | 99.0 % | 97.3 % (10 communes) | +2 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.8 % | 95.4 % (348 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 22 920 €/an | 21 181 €/an (345 communes) | +8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.3 % | 1.0 % (348 communes) | +22 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (247 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.99%, vacance 5.09%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (99.0% au bac), 2960 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Lamballe-Armor
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Lamballe-Armor
📈 Investir à Lamballe-Armor
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 292€/m²
🏪 Commerces et services à Lamballe-Armor
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Lamballe-Armor
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Lamballe-Armor
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Lamballe-Armor
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Votre indice d'affinité avec Lamballe-Armor
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier2292 €/m²
- • Performance DPE8% passoires
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