Source : Wikimedia Commons
Vivre à Montbazon (37)
4694 habitants
Commune française du département de l'Indre-et-Loire
Vivre à Montbazon (Indre-et-Loire) : points forts, budget et vie quotidienne
Située au cœur du département de Indre-et-Loire (37), Montbazon se structure comme une bourg résidentiel qui compte 4 694 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 985 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 2 564 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Indre-et-Loire (1 787 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 18.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Montbazon recense 732 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 33.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Montbazon une note de 61.8/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Montbazon
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.6% de passoires thermiques (F/G)
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Gaston décrypte Montbazon
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 7.6% passoires
Seulement 7.6% de passoires thermiques — c'est 10% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.08% brut, 4.8% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.08% brut et seulement 4.8% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓732 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 732 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (6%)
Seulement 6% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2564€/m² (+44% vs dép.)
À 2564€/m², c'est 44% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 117m² ici. Alternative : à Marcilly-sur-Maulne, même budget = 401m² (+284m²).
Montbazon face au département (Indre-et-Loire - 37)
Moyennes calculées sur les communes du département 37 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Montbazon | Moyenne Indre-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 564 €/m² | 1 787 €/m² (272 communes) | +44 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 7.6 % | 17.5 % (272 communes) | -57 % |
| Faits de délinquance | 33.6 ‰ hab. | 9.3 ‰ hab. (272 communes) | +261 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 96.6 % (272 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 24 420 €/an | 22 060 €/an (272 communes) | +11 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 5.9 % | 0.8 % (272 communes) | +658 % |
| Couverture réseau mobile | 70/100 | 86/100 (204 communes) | -19 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Montbazon
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Montbazon
📈 Investir à Montbazon
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 564€/m²
🏪 Commerces et services à Montbazon
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Montbazon
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Montbazon
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier2564 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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