Source : Wikimedia Commons
Vivre à Ville-aux-Dames (37)
5670 habitants
Commune française du département d'Indre-et-Loire
Fait-il bon vivre à Ville-aux-Dames en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 37 (Indre-et-Loire), la localité de Ville-aux-Dames offre une ambiance de petite ville bien équipée appréciée de ses 5 670 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 985 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Ville-aux-Dames, le mètre carré médian est estimé à 2 525 €, se situant au-dessus de la moyenne de Indre-et-Loire (1 787 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 1.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Ville-aux-Dames recense 748 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 49.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 64.4/100, Ville-aux-Dames s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Ville-aux-Dames
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.8% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Ville-aux-Dames
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Ville-aux-Dames offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.8% passoires
Seulement 4.8% de passoires thermiques — c'est 13% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.28% brut, 3.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.28% brut et seulement 3.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓748 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 748 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2525€/m² (+41% vs dép.)
À 2525€/m², c'est 41% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 119m² ici. Alternative : à Marcilly-sur-Maulne, même budget = 401m² (+282m²).
Ville-aux-Dames face au département (Indre-et-Loire - 37)
Moyennes calculées sur les communes du département 37 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Ville-aux-Dames | Moyenne Indre-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 525 €/m² | 1 787 €/m² (272 communes) | +41 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.8 % | 17.5 % (272 communes) | -73 % |
| Faits de délinquance | 49.9 ‰ hab. | 9.3 ‰ hab. (272 communes) | +436 % |
| Qualité de l'eau potable | 90.0 % | 96.6 % (272 communes) | -7 % |
| Revenu médian annuel | 22 790 €/an | 22 060 €/an (272 communes) | +3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.0 % | 0.8 % (272 communes) | +278 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (204 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.28%, vacance 3.04%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Ville-aux-Dames
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Ville-aux-Dames
📈 Investir à Ville-aux-Dames
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 525€/m²
🏪 Commerces et services à Ville-aux-Dames
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Ville-aux-Dames
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Ville-aux-Dames
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Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier2525 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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