Source : Wikimedia Commons
Vivre à Versailles (78)
85474 habitants · Les Versaillais
Ville et commune française (chef-lieu du département des Yvelines, en Île-de-France)
Faut-il choisir Versailles ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Au sein de Yvelines, la commune de Versailles (85 474 habitants) présente le profil attachant d'une ville moyenne dynamique où la vie locale s'organise sereinement. Les personnes qui y résident portent le nom de Versaillais. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 923 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 7 357 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Yvelines (3 596 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 7.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 24.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 16 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Versailles recense 13 596 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 98.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 47.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Versailles un score d'ensemble de 71.0/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Versailles
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Versailles
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Versailles offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Excellence scolaire : 98.0% au bac
Les lycées affichent 98.0% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓13596 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 13596 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 7357€/m² (+105% vs dép.)
À 7357€/m², c'est 105% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 41m² ici. Alternative : à Gommecourt, même budget = 143m² (+102m²).
Versailles face au département (Yvelines - 78)
Moyennes calculées sur les communes du département 78 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Versailles | Moyenne Yvelines | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 7 357 €/m² | 3 596 €/m² (259 communes) | +105 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 16.1 % | 15.9 % (259 communes) | +1 % |
| Faits de délinquance | 47.3 ‰ hab. | 20.1 ‰ hab. (259 communes) | +135 % |
| Réussite au bac | 98.0 % | 96.2 % (29 communes) | +2 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.2 % | 95.8 % (258 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 32 780 €/an | 29 668 €/an (256 communes) | +10 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.4 % | 1.1 % (259 communes) | -67 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (204 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (98.0% au bac), 13596 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Versailles
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Versailles
📈 Investir à Versailles
Loyer 24€/m²/mois ÷ Prix 7 357€/m²
🏪 Commerces et services à Versailles
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Versailles
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Versailles
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Versailles
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier7357 €/m²
- • Performance DPE16% passoires
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