Source : Wikimedia Commons
Vivre à Gujan-Mestras (33)
22485 habitants
Commune française du département de la Gironde
Fait-il bon vivre à Gujan-Mestras en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Gironde, Gujan-Mestras rassemble 22 485 résidents au sein d'une ville moyenne dynamique. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Gujan-Mestras, le mètre carré médian est estimé à 4 718 €, se situant au-dessus de la moyenne de Gironde (2 304 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 9.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 15.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Gujan-Mestras recense 3 556 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 98.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 34.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
Au final, avec un score global de 71.6/100, Gujan-Mestras s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gujan-Mestras
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.6% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Gujan-Mestras
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.6% passoires
Seulement 3.6% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 98.0% au bac
Les lycées affichent 98.0% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓3556 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3556 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 4718€/m² (+105% vs dép.)
À 4718€/m², c'est 105% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 64m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+323m²).
Gujan-Mestras face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gujan-Mestras | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 718 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | +105 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.6 % | 9.4 % (535 communes) | -62 % |
| Faits de délinquance | 34.9 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +173 % |
| Réussite au bac | 98.0 % | 94.9 % (21 communes) | +3 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.6 % | 95.5 % (531 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 24 840 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | +13 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.8 % | 1.1 % (535 communes) | +66 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (327 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (98.0% au bac), 3556 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gujan-Mestras
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gujan-Mestras
📈 Investir à Gujan-Mestras
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 4 718€/m²
🏪 Commerces et services à Gujan-Mestras
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gujan-Mestras
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gujan-Mestras
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gujan-Mestras
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Votre indice d'affinité avec Gujan-Mestras
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier4718 €/m²
- • Performance DPE4% passoires
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