Source : Wikimedia Commons
Vivre à Coudekerque-Branche (59)
20987 habitants
Commune française du département du Nord
Fait-il bon vivre à Coudekerque-Branche en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Nord, Coudekerque-Branche rassemble 20 987 résidents au sein d'une ville moyenne dynamique. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Coudekerque-Branche, le mètre carré médian est estimé à 1 839 €, se situant cohérent avec la moyenne observée dans Nord (1 902 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 13.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Coudekerque-Branche recense 2 356 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 32.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En définitive, affichant un indice général de 64.6/100, Coudekerque-Branche se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Coudekerque-Branche
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Coudekerque-Branche
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Coudekerque-Branche offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.7% passoires
Seulement 6.7% de passoires thermiques — c'est 8% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 8.15% brut, 4.6% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.15% brut et seulement 4.6% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓2356 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2356 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Coudekerque-Branche face au département (Nord - 59)
Moyennes calculées sur les communes du département 59 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Coudekerque-Branche | Moyenne Nord | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 839 €/m² | 1 902 €/m² (646 communes) | -3 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.7 % | 14.4 % (647 communes) | -54 % |
| Faits de délinquance | 32.5 ‰ hab. | 17.8 ‰ hab. (647 communes) | +83 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.2 % | 94.1 % (639 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 20 140 €/an | 22 564 €/an (644 communes) | -11 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.3 % | 1.4 % (648 communes) | -80 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (459 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 8.15%, vacance 4.58%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Coudekerque-Branche
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Coudekerque-Branche
📈 Investir à Coudekerque-Branche
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 1 839€/m²
🏪 Commerces et services à Coudekerque-Branche
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Coudekerque-Branche
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Coudekerque-Branche
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Coudekerque-Branche
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier1839 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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