Source : Wikimedia Commons
Vivre à Annemasse (74)
37859 habitants · Les Annemassien, Annemassienne
Commune française du département de la Haute-Savoie
Vivre à Annemasse (Haute-Savoie) : points forts, budget et vie quotidienne
Implantée dans le département 74 (Haute-Savoie), la localité de Annemasse offre une ambiance de ville moyenne dynamique appréciée de ses 37 859 concitoyens. Les personnes qui y résident portent le nom de Annemassien, Annemassienne. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 951 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Annemasse implique un budget médian de 3 611 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Haute-Savoie (4 221 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 4.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 21.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 10 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Annemasse recense 7 068 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 88.9 %. La sécurité publique y affiche un taux de 98.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Annemasse une note de 67.0/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Annemasse
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Annemasse
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.7% passoires
Seulement 9.7% de passoires thermiques — c'est 8% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓7068 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 7068 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Annemasse face au département (Haute-Savoie - 74)
Moyennes calculées sur les communes du département 74 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Annemasse | Moyenne Haute-Savoie | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 611 €/m² | 4 221 €/m² (279 communes) | -14 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.7 % | 18.0 % (279 communes) | -46 % |
| Faits de délinquance | 98.5 ‰ hab. | 16.3 ‰ hab. (279 communes) | +504 % |
| Réussite au bac | 88.9 % | 95.2 % (16 communes) | -7 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 94.1 % (279 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 21 730 €/an | 29 840 €/an (278 communes) | -27 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.3 % | 1.4 % (279 communes) | +133 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (215 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.98%, vacance 7.58%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Annemasse
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Annemasse
📈 Investir à Annemasse
Loyer 21€/m²/mois ÷ Prix 3 611€/m²
🏪 Commerces et services à Annemasse
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Annemasse
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Annemasse
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Annemasse
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité98/100
- • Prix immobilier3611 €/m²
- • Performance DPE10% passoires
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