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Fait-il bon vivre à Eaubonne en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Val-d'Oise (95), Eaubonne se structure comme une ville moyenne dynamique qui compte 25 782 habitants. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 4 320 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Val-d'Oise (3 912 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 15.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 19.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 10 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Eaubonne recense 3 544 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 44.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
Au final, avec un score global de 66.9/100, Eaubonne s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Eaubonne
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Eaubonne
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.8% passoires
Seulement 9.8% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.0% au bac
Les lycées affichent 95.0% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓3544 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3544 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Eaubonne face au département (Val-d'Oise - 95)
Moyennes calculées sur les communes du département 95 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Eaubonne | Moyenne Val-d'Oise | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 320 €/m² | 3 912 €/m² (182 communes) | +10 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.8 % | 15.4 % (183 communes) | -36 % |
| Faits de délinquance | 44.6 ‰ hab. | 33.2 ‰ hab. (183 communes) | +34 % |
| Réussite au bac | 95.0 % | 90.7 % (30 communes) | +5 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.5 % | 91.5 % (181 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 26 190 €/an | 26 532 €/an (177 communes) | -1 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.3 % | 1.4 % (183 communes) | -82 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (133 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.44%, vacance 3.66%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.0% au bac), 3544 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Eaubonne
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Eaubonne
📈 Investir à Eaubonne
Loyer 20€/m²/mois ÷ Prix 4 320€/m²
🏪 Commerces et services à Eaubonne
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Eaubonne
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Eaubonne
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Eaubonne
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier4320 €/m²
- • Performance DPE10% passoires
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