Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Vineuil en 2026 : avis et analyse
Au sein de Loir-et-Cher, la commune de Vineuil (8 286 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 868 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Vineuil implique un budget médian de 2 121 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Loir-et-Cher (1 443 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Vineuil recense 1 312 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 48.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Vineuil une note de 67.7/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Vineuil
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.4% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Vineuil
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.4% passoires
Seulement 6.4% de passoires thermiques — c'est 14% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.44% brut, 4.7% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.44% brut et seulement 4.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1312 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1312 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2121€/m² (+47% vs dép.)
À 2121€/m², c'est 47% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 141m² ici. Alternative : à Maray, même budget = 397m² (+255m²).
Vineuil face au département (Loir-et-Cher - 41)
Moyennes calculées sur les communes du département 41 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Vineuil | Moyenne Loir-et-Cher | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 121 €/m² | 1 443 €/m² (266 communes) | +47 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.4 % | 20.4 % (267 communes) | -69 % |
| Faits de délinquance | 48.7 ‰ hab. | 5.7 ‰ hab. (267 communes) | +762 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 95.0 % (267 communes) | +5 % |
| Revenu médian annuel | 24 190 €/an | 22 452 €/an (258 communes) | +8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.9 % | 0.6 % (267 communes) | +206 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (185 communes) | +17 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.44%, vacance 4.66%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Vineuil
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vineuil
📈 Investir à Vineuil
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 121€/m²
🏪 Commerces et services à Vineuil
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Vineuil
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Vineuil
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Vineuil
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier2121 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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