Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Cellettes en 2026 : avis et analyse
Avec ses 2 742 habitants recensés, la commune de Cellettes s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Loir-et-Cher. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 868 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 2 059 €/m² à Cellettes, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Loir-et-Cher (1 443 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 4.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 12 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Cellettes recense 304 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 11.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Cellettes une note de 66.4/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Cellettes
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Cellettes
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Cellettes offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 6.19% brut, 5.7% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.19% brut et seulement 5.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓304 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 304 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2059€/m² (+43% vs dép.)
À 2059€/m², c'est 43% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 146m² ici. Alternative : à Maray, même budget = 397m² (+251m²).
Cellettes face au département (Loir-et-Cher - 41)
Moyennes calculées sur les communes du département 41 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Cellettes | Moyenne Loir-et-Cher | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 059 €/m² | 1 443 €/m² (266 communes) | +43 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 12.0 % | 20.4 % (267 communes) | -41 % |
| Faits de délinquance | 11.2 ‰ hab. | 5.7 ‰ hab. (267 communes) | +98 % |
| Qualité de l'eau potable | 90.0 % | 95.0 % (267 communes) | -5 % |
| Revenu médian annuel | 25 570 €/an | 22 452 €/an (258 communes) | +14 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.4 % | 0.6 % (267 communes) | +284 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (185 communes) | +17 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Cellettes
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Cellettes
📈 Investir à Cellettes
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 059€/m²
🏪 Commerces et services à Cellettes
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Cellettes
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Cellettes
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services83/100
- • Prix immobilier2059 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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