Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Sébastien-sur-Loire (44)
28639 habitants
Commune française du département de la Loire-Atlantique
Avis et cadre de vie à Saint-Sébastien-sur-Loire (44) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Loire-Atlantique (44), Saint-Sébastien-sur-Loire se structure comme une ville moyenne dynamique qui compte 28 639 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 037 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 3 555 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Loire-Atlantique (2 510 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Saint-Sébastien-sur-Loire recense 3 076 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 99.2 %. La sécurité publique y affiche un taux de 59.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En définitive, affichant un indice général de 68.1/100, Saint-Sébastien-sur-Loire se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Sébastien-sur-Loire
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 037 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.4% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Saint-Sébastien-sur-Loire
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.4% passoires
Seulement 3.4% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 99.2% au bac
Les lycées affichent 99.2% de réussite au bac, soit 11% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓3076 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3076 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3555€/m² (+42% vs dép.)
À 3555€/m², c'est 42% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 84m² ici. Alternative : à Soulvache, même budget = 320m² (+235m²).
Saint-Sébastien-sur-Loire face au département (Loire-Atlantique - 44)
Moyennes calculées sur les communes du département 44 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Sébastien-sur-Loire | Moyenne Loire-Atlantique | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 555 €/m² | 2 510 €/m² (207 communes) | +42 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.4 % | 10.6 % (207 communes) | -68 % |
| Faits de délinquance | 59.6 ‰ hab. | 23.9 ‰ hab. (207 communes) | +150 % |
| Réussite au bac | 99.2 % | 97.5 % (22 communes) | +2 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.2 % | 96.5 % (207 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 24 910 €/an | 22 786 €/an (207 communes) | +9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.0 % | 1.3 % (207 communes) | -22 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 93/100 (197 communes) | +7 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (99.2% au bac), 3076 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Sébastien-sur-Loire
📈 Investir à Saint-Sébastien-sur-Loire
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 3 555€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Sébastien-sur-Loire
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Sébastien-sur-Loire
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Sébastien-sur-Loire
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Sébastien-sur-Loire
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Saint-Sébastien-sur-Loire coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Sécurité99/100
- • Écoles & Éducation99/100
- • Prix immobilier3555 €/m²
- • Performance DPE3% passoires
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