Source : Wikimedia Commons
Vivre à Vitry-le-François (51)
11678 habitants
Commune française du département de la Marne
Fait-il bon vivre à Vitry-le-François en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Marne, Vitry-le-François rassemble 11 678 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 820 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 1 733 438 €/m², un barème au-dessus de la moyenne de Marne (7 667 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Vitry-le-François recense 2 196 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 88.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 64.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Vitry-le-François un score d'ensemble de 66.8/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Vitry-le-François
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.8% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Vitry-le-François
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.8% passoires
Seulement 4.8% de passoires thermiques — c'est 17% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2196 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2196 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1733438€/m² (+22508% vs dép.)
À 1733438€/m², c'est 22508% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 0m² ici. Alternative : à Rouvroy-Ripont, même budget = 2000m² (+2000m²).
!Rentabilité limitée : 0.01% brut
Rendement de seulement 0.01% brut — les prix élevés (1733438€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Vitry-le-François face au département (Marne - 51)
Moyennes calculées sur les communes du département 51 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Vitry-le-François | Moyenne Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 733 438 €/m² | 7 667 €/m² (606 communes) | +22508 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.8 % | 21.9 % (610 communes) | -78 % |
| Faits de délinquance | 64.2 ‰ hab. | 3.7 ‰ hab. (610 communes) | +1649 % |
| Réussite au bac | 88.0 % | 92.3 % (5 communes) | -5 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 85.1 % (610 communes) | +17 % |
| Revenu médian annuel | 17 380 €/an | 24 321 €/an (508 communes) | -29 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.1 % | 0.4 % (611 communes) | +165 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 77/100 (310 communes) | +29 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Vitry-le-François
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vitry-le-François
📈 Investir à Vitry-le-François
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 733 438€/m²
🏪 Commerces et services à Vitry-le-François
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Vitry-le-François
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Vitry-le-François
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Vitry-le-François
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Votre indice d'affinité avec Vitry-le-François
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier1733438 €/m²
- • Écoles & Éducation77/100
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