Quel est le prix immobilier à Sarcelles ?

Le prix médian à Sarcelles est de 3 130€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Sarcelles ?

Sarcelles obtient un score de qualité de vie de 66.0/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sarcelles ?

6.3% des logements à Sarcelles sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Sarcelles ?

Sarcelles compte 58 715 habitants.

Quel est le revenu moyen à Sarcelles ?

Le revenu médian des ménages à Sarcelles est de 16 380 €/an.

Sarcelles est-elle une ville sûre ?

Sarcelles enregistre un taux de 79.5 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Sarcelles ?

L'eau à Sarcelles affiche une conformité globale de 97%.

Quelles écoles à Sarcelles ?

Sarcelles dispose de 18 écoles maternelles, 25 écoles élémentaires, 12 collèges, 9 lycées. Le taux de réussite au bac est de 83.2%.

Quel est le climat à Sarcelles ?

Sarcelles bénéficie de 1760 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +0.9°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Sarcelles, 95 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Sarcelles (95)

58715 habitants

Commune française du département du Val-d'Oise

Site officiel

Sarcelles est une ville moyenne du département 95 comptant 58 715 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 3 130€/m² en 2026, en baisse de 9.1% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 10284 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 83.2%. Notre analyse attribue à Sarcelles un score de qualité de vie de 66.0/100, considéré comme bon.

66.0

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

3 130€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

6% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

100

10284 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

16 380€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

3 130€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

18.0€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

6% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

5.5% de logements vacants (612)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

10284 services • 18 maternelles, 25 élémentaires, 12 collèges, 9 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

100

Dynamisme économique

235 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

79.5 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

1.0% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

97% conforme

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 760h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+0.9°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

16 380€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

83.2% réussite bac • 38.1% mentions • 5 lycées • 1 046 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

40 sites 4G, 40 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 3130€/m² (-20% vs dép.)

À 3130€/m², les prix sont 20% sous la moyenne du département (3934€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 96m² ici, contre seulement 4m² à Theuville.

✓DPE favorable : 6.3% passoires

Seulement 6.3% de passoires thermiques — c'est 9% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Investissement : 6.92% brut, 5.5% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.92% brut et seulement 5.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓10284 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 10284 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.