Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Brice-sous-Forêt (95)
15182 habitants
Commune française du département du Val-d'Oise
Fait-il bon vivre à Saint-Brice-sous-Forêt en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 95 (Val-d'Oise), la localité de Saint-Brice-sous-Forêt offre une ambiance de petite ville bien équipée appréciée de ses 15 182 concitoyens. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 3 523 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Val-d'Oise (3 912 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Saint-Brice-sous-Forêt recense 2 488 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 59.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En définitive, affichant un indice général de 66.5/100, Saint-Brice-sous-Forêt se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Brice-sous-Forêt
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.8% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Le cocon familial repéré par Gaston à Saint-Brice-sous-Forêt
Score famille de 75/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.8% passoires
Seulement 5.8% de passoires thermiques — c'est 10% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.35% brut, 4.3% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.35% brut et seulement 4.3% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓2488 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2488 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Saint-Brice-sous-Forêt face au département (Val-d'Oise - 95)
Moyennes calculées sur les communes du département 95 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Brice-sous-Forêt | Moyenne Val-d'Oise | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 523 €/m² | 3 912 €/m² (182 communes) | -10 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.8 % | 15.4 % (183 communes) | -62 % |
| Faits de délinquance | 59.8 ‰ hab. | 33.2 ‰ hab. (183 communes) | +80 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.5 % | 91.5 % (181 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 24 150 €/an | 26 532 €/an (177 communes) | -9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.6 % | 1.4 % (183 communes) | +11 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (133 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.35%, vacance 4.29%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Brice-sous-Forêt
📈 Investir à Saint-Brice-sous-Forêt
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 3 523€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Brice-sous-Forêt
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Brice-sous-Forêt
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Brice-sous-Forêt
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Brice-sous-Forêt
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier3523 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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