Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Écouen en 2026 : avis et analyse
Au sein de Val-d'Oise, la commune de Écouen (7 142 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 3 238 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Val-d'Oise (3 912 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 5.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 12 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Écouen recense 1 084 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 45.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 64.6/100, Écouen s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Écouen
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Écouen
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Écouen offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3238€/m² (-18% vs dép.)
À 3238€/m², les prix sont 18% sous la moyenne du département (3934€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 93m² ici, contre seulement 4m² à Theuville.
✓DPE favorable : 11.9% passoires
Seulement 11.9% de passoires thermiques — c'est 3% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.67% brut, 4.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.67% brut et seulement 4.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1084 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1084 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Écouen face au département (Val-d'Oise - 95)
Moyennes calculées sur les communes du département 95 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Écouen | Moyenne Val-d'Oise | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 238 €/m² | 3 912 €/m² (182 communes) | -17 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.9 % | 15.4 % (183 communes) | -23 % |
| Faits de délinquance | 45.9 ‰ hab. | 33.2 ‰ hab. (183 communes) | +38 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 91.5 % (181 communes) | +9 % |
| Revenu médian annuel | 25 160 €/an | 26 532 €/an (177 communes) | -5 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.0 % | 1.4 % (183 communes) | -27 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (133 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.67%, vacance 4.49%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Écouen
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Écouen
📈 Investir à Écouen
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 3 238€/m²
🏪 Commerces et services à Écouen
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Écouen
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Écouen
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Écouen
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services95/100
- • Prix immobilier3238 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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