Source : Wikimedia Commons
Écouen est une petite ville du département 95 comptant 7 142 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 3 238€/m² en 2026, en hausse de 5.6% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 1084 services de proximité. Notre analyse attribue à Écouen un score de qualité de vie de 64.6/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3238€/m² (-18% vs dép.)
À 3238€/m², les prix sont 18% sous la moyenne du département (3934€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 93m² ici, contre seulement 4m² à Theuville.
✓DPE favorable : 11.9% passoires
Seulement 11.9% de passoires thermiques — c'est 3% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.67% brut, 4.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.67% brut et seulement 4.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1084 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1084 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.67%, vacance 4.49%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Écouen
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Écouen
📈 Investir à Écouen
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 3 238€/m²
🏪 Commerces et services à Écouen
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Écouen
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Écouen
Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Écouen
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