Source : Wikimedia Commons
Vivre à Villiers-le-Bel (95)
28742 habitants
Commune française du département du Val-d'Oise
Faut-il choisir Villiers-le-Bel ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 28 742 habitants recensés, la commune de Villiers-le-Bel s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Val-d'Oise. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 3 102 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (3 912 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 4.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Villiers-le-Bel recense 4 328 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 98.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 62.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
Au final, avec un score global de 65.0/100, Villiers-le-Bel s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Villiers-le-Bel
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Villiers-le-Bel
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3102€/m² (-21% vs dép.)
À 3102€/m², les prix sont 21% sous la moyenne du département (3934€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 97m² ici, contre seulement 4m² à Theuville.
✓DPE favorable : 4.3% passoires
Seulement 4.3% de passoires thermiques — c'est 11% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 98.0% au bac
Les lycées affichent 98.0% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓4328 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 4328 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Villiers-le-Bel face au département (Val-d'Oise - 95)
Moyennes calculées sur les communes du département 95 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Villiers-le-Bel | Moyenne Val-d'Oise | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 102 €/m² | 3 912 €/m² (182 communes) | -21 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.3 % | 15.4 % (183 communes) | -72 % |
| Faits de délinquance | 62.7 ‰ hab. | 33.2 ‰ hab. (183 communes) | +89 % |
| Réussite au bac | 98.0 % | 90.7 % (30 communes) | +8 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.2 % | 91.5 % (181 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 15 950 €/an | 26 532 €/an (177 communes) | -40 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.7 % | 1.4 % (183 communes) | +96 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (133 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.19%, vacance 7.77%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (98.0% au bac), 4328 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Villiers-le-Bel
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Villiers-le-Bel
📈 Investir à Villiers-le-Bel
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 3 102€/m²
🏪 Commerces et services à Villiers-le-Bel
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Villiers-le-Bel
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Villiers-le-Bel
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Villiers-le-Bel
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Votre indice d'affinité avec Villiers-le-Bel
Villiers-le-Bel coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier3102 €/m²
- • Performance DPE4% passoires
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