Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Mammès (77)
3522 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Fait-il bon vivre à Saint-Mammès en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Seine-et-Marne (77), Saint-Mammès se structure comme une bourg résidentiel qui compte 3 522 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Saint-Mammès implique un budget médian de 2 595 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Seine-et-Marne (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 23 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Saint-Mammès recense 372 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 20.5 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Saint-Mammès un score d'ensemble de 56.9/100, une destination recommandée aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Mammès
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
L'analyse de terrain de Gaston sur Saint-Mammès
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Saint-Mammès (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 6.51% brut, 6.3% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.51% brut et seulement 6.3% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓372 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 372 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Saint-Mammès face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Mammès | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 595 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | -2 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 23.2 % | 19.1 % (506 communes) | +22 % |
| Faits de délinquance | 20.5 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +10 % |
| Qualité de l'eau potable | 75.0 % | 91.6 % (506 communes) | -18 % |
| Revenu médian annuel | 23 860 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | -6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.6 % | 1.4 % (507 communes) | +91 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Mammès
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Mammès
📈 Investir à Saint-Mammès
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 2 595€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Mammès
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Mammès
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Mammès
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Mammès
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Votre indice d'affinité avec Saint-Mammès
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services86/100
- • Prix immobilier2595 €/m²
- • Performance DPE23% passoires
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