Source : Wikimedia Commons
Vivre à Champagne-sur-Seine (77)
6504 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Tout savoir avant de s'installer à Champagne-sur-Seine en 2026 : avis et analyse
Au sein de Seine-et-Marne, la commune de Champagne-sur-Seine (6 504 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Champagne-sur-Seine implique un budget médian de 2 557 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Seine-et-Marne (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 8.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 34 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Champagne-sur-Seine recense 768 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 89.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 39.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Champagne-sur-Seine un score d'ensemble de 62.1/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Champagne-sur-Seine
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
L'œil de l'éclaireur : que vaut Champagne-sur-Seine ?
La commune tire son épingle du jeu avec une desserte cohérente et des services de première nécessité. Une base stable pour construire son projet de vie en toute confiance.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 34% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 14% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 34% en 2028 (classes F+G). C'est 15% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 6.5% brut, 6.2% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.5% brut et seulement 6.2% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓768 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 768 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Champagne-sur-Seine face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Champagne-sur-Seine | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 557 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | -4 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 33.8 % | 19.1 % (506 communes) | +77 % |
| Faits de délinquance | 39.6 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +112 % |
| Réussite au bac | 89.0 % | 92.7 % (38 communes) | -4 % |
| Qualité de l'eau potable | 91.7 % | 91.6 % (506 communes) | +0 % |
| Revenu médian annuel | 20 610 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | -19 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.5 % | 1.4 % (507 communes) | -62 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (394 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Champagne-sur-Seine
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Champagne-sur-Seine
📈 Investir à Champagne-sur-Seine
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 2 557€/m²
🏪 Commerces et services à Champagne-sur-Seine
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Champagne-sur-Seine
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Champagne-sur-Seine
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Champagne-sur-Seine
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier2557 €/m²
- • Performance DPE34% passoires
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