Source : Wikimedia Commons
Vivre à Pennes-Mirabeau (13)
22174 habitants · Les Pennois
Commune française du département des Bouches-du-Rhône
Tout savoir avant de s'installer à Pennes-Mirabeau en 2026 : avis et analyse
Au sein de Bouches-du-Rhône, la commune de Pennes-Mirabeau (22 174 habitants) présente le profil attachant d'une ville moyenne dynamique où la vie locale s'organise sereinement. Les personnes qui y résident portent le nom de Pennois. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 941 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Pennes-Mirabeau implique un budget médian de 4 104 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Bouches-du-Rhône (4 365 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 13.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Pennes-Mirabeau recense 4 348 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 65.0 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
Au final, avec un score global de 69.6/100, Pennes-Mirabeau s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Pennes-Mirabeau
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 941 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.9% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Pennes-Mirabeau
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Pennes-Mirabeau offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.9% passoires
Seulement 4.9% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2941h de soleil/an (+1281h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2941h/an, soit 1281 heures de plus qu'à Paris. C'est 77% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓4348 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 4348 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Pennes-Mirabeau face au département (Bouches-du-Rhône - 13)
Moyennes calculées sur les communes du département 13 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Pennes-Mirabeau | Moyenne Bouches-du-Rhône | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 104 €/m² | 4 365 €/m² (119 communes) | -6 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.9 % | 3.8 % (119 communes) | +28 % |
| Faits de délinquance | 65.0 ‰ hab. | 68.5 ‰ hab. (119 communes) | -5 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.5 % | 94.9 % (119 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 25 780 €/an | 25 100 €/an (119 communes) | +3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.3 % | 1.9 % (119 communes) | +77 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 97/100 (113 communes) | +3 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2941.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Pennes-Mirabeau
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Pennes-Mirabeau
📈 Investir à Pennes-Mirabeau
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 4 104€/m²
🏪 Commerces et services à Pennes-Mirabeau
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Pennes-Mirabeau
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Pennes-Mirabeau
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Pennes-Mirabeau
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier4104 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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