Source : Wikimedia Commons
Vivre à Vauréal (95)
16207 habitants · Les Vauréalien, Vauréalienne
Commune française du département du Val-d'Oise
Tout savoir avant de s'installer à Vauréal en 2026 : avis et analyse
Au sein de Val-d'Oise, la commune de Vauréal (16 207 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. Les personnes qui y résident portent le nom de Vauréalien, Vauréalienne. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 3 808 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Val-d'Oise (3 912 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 35.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 2 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Vauréal recense 1 632 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 94.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 38.2 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Vauréal une note de 64.7/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Vauréal
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.4% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Vauréal
Score famille de 74/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.4% passoires
Seulement 2.4% de passoires thermiques — c'est 13% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 94.0% au bac
Les lycées affichent 94.0% de réussite au bac, soit 6% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓1632 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1632 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Vauréal face au département (Val-d'Oise - 95)
Moyennes calculées sur les communes du département 95 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Vauréal | Moyenne Val-d'Oise | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 808 €/m² | 3 912 €/m² (182 communes) | -3 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.4 % | 15.4 % (183 communes) | -84 % |
| Faits de délinquance | 38.2 ‰ hab. | 33.2 ‰ hab. (183 communes) | +15 % |
| Réussite au bac | 94.0 % | 90.7 % (30 communes) | +4 % |
| Qualité de l'eau potable | 90.0 % | 91.5 % (181 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 24 420 €/an | 26 532 €/an (177 communes) | -8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.6 % | 1.4 % (183 communes) | +84 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (133 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.6%, vacance 2.78%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (94.0% au bac), 1632 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Vauréal
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vauréal
📈 Investir à Vauréal
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 3 808€/m²
🏪 Commerces et services à Vauréal
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Vauréal
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Vauréal
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Vauréal
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier3808 €/m²
- • Écoles & Éducation89/100
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