Quel est le prix immobilier à Mandres-les-Roses ?

Le prix médian à Mandres-les-Roses est de 3 596€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Mandres-les-Roses ?

Mandres-les-Roses obtient un score de qualité de vie de 69.7/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mandres-les-Roses ?

18% des logements à Mandres-les-Roses sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Mandres-les-Roses ?

Mandres-les-Roses compte 4 836 habitants.

Quel est le revenu moyen à Mandres-les-Roses ?

Le revenu médian des ménages à Mandres-les-Roses est de 27 500 €/an.

Mandres-les-Roses est-elle une ville sûre ?

Mandres-les-Roses enregistre un taux de 42.5 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Mandres-les-Roses ?

L'eau à Mandres-les-Roses affiche une conformité globale de 97% avec un taux de nitrates moyen de 22.5 mg/L.

Quelles écoles à Mandres-les-Roses ?

Mandres-les-Roses dispose de 1 école maternelle, 1 école élémentaire, 1 collège.

Vue panoramique de Mandres-les-Roses, 94 - Qualité de vie et cadre de vie

Mandres-les-Roses (94) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Mandres-les-Roses (94)

4836 habitants

Commune française du département du Val-de-Marne

Site officiel

Mandres-les-Roses est une petite ville du département 94 comptant 4 836 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 3 596€/m² en 2026, en baisse de 14.6% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 820 services de proximité. Notre analyse attribue à Mandres-les-Roses un score de qualité de vie de 69.7/100, considéré comme bon.

69.7

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

3 596€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

18% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

820 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

27 500€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

3 596€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

17.9€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

18% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

5.0% de logements vacants (87)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

820 services • 1 maternelle, 1 élémentaire, 1 collège

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

202 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

42.5 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

2.4% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

97% conforme • Nitrates: 22.5 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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—

Résilience 2050

+0.9°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

27 500€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

8 sites 4G, 8 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 3596€/m² (-52% vs dép.)

À 3596€/m², les prix sont 52% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 83m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.

✓820 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 820 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (2%)

Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.