Source : Wikimedia Commons
Vivre à Mandres-les-Roses (94)
4836 habitants
Commune française du département du Val-de-Marne
Tout savoir avant de s'installer à Mandres-les-Roses en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Val-de-Marne, Mandres-les-Roses accueille 4 836 habitants dans un environnement typique d'une bourg résidentiel. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Mandres-les-Roses implique un budget médian de 3 596 €/m², un positionnement nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 14.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 18 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Mandres-les-Roses recense 820 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 42.5 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
Au final, avec un score global de 69.7/100, Mandres-les-Roses s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Mandres-les-Roses
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Cocon familial validé par Gaston à Mandres-les-Roses
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3596€/m² (-52% vs dép.)
À 3596€/m², les prix sont 52% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 83m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓820 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 820 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Mandres-les-Roses face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Mandres-les-Roses | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 596 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -52 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 18.0 % | 10.2 % (47 communes) | +76 % |
| Faits de délinquance | 42.5 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | -26 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.5 % | 97.7 % (47 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 27 500 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | +10 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.4 % | 0.9 % (47 communes) | +156 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.97%, vacance 4.95%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Mandres-les-Roses
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Mandres-les-Roses
📈 Investir à Mandres-les-Roses
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 3 596€/m²
🏪 Commerces et services à Mandres-les-Roses
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Mandres-les-Roses
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Mandres-les-Roses
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Mandres-les-Roses
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier3596 €/m²
- • Performance DPE18% passoires
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