Source : Wikimedia Commons
Vivre à Villecresnes (94)
11919 habitants
Commune française du département du Val-de-Marne
Fait-il bon vivre à Villecresnes en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Val-de-Marne, Villecresnes rassemble 11 919 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 3 859 €/m² à Villecresnes, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 1.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Villecresnes recense 1 860 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 42.9 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Villecresnes une note de 69.2/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Villecresnes
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Villecresnes
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Villecresnes offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3859€/m² (-49% vs dép.)
À 3859€/m², les prix sont 49% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 78m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓DPE favorable : 10.8% passoires
Seulement 10.8% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1860 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1860 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Villecresnes face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Villecresnes | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 859 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -49 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 10.8 % | 10.2 % (47 communes) | +6 % |
| Faits de délinquance | 42.9 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | -25 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.7 % | 97.7 % (47 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 26 930 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | +8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.1 % | 0.9 % (47 communes) | +125 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.75%, vacance 3.87%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Villecresnes
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Villecresnes
📈 Investir à Villecresnes
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 3 859€/m²
🏪 Commerces et services à Villecresnes
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Villecresnes
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Villecresnes
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Villecresnes
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier3859 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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