Source : Wikimedia Commons
Ingré est une petite ville du département 45 comptant 9 777 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 2 438€/m² en 2026, stable sur 2020 à 2025. La commune dispose de 1400 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 96%. Notre analyse attribue à Ingré un score de qualité de vie de 68.9/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.6% passoires
Seulement 6.6% de passoires thermiques — c'est 16% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 96.0% au bac
Les lycées affichent 96.0% de réussite au bac, soit 8% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.46% brut, 4.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.46% brut et seulement 4.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1400 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1400 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (5%)
Seulement 5% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2438€/m² (+45% vs dép.)
À 2438€/m², c'est 45% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 123m² ici. Alternative : à Dammarie-en-Puisaye, même budget = 594m² (+471m²).
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.46%, vacance 4.03%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (96.0% au bac), 1400 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Ingré
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Ingré
📈 Investir à Ingré
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 438€/m²
🏪 Commerces et services à Ingré
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Ingré
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Ingré
Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Ingré
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