Source : Wikimedia Commons
Fait-il bon vivre à Chaingy en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 45 (Loiret), la localité de Chaingy offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 4 096 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 951 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 247 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Loiret (1 677 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Chaingy recense 524 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 16.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 65.8/100, Chaingy se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Chaingy
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Chaingy
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 11.3% passoires
Seulement 11.3% de passoires thermiques — c'est 12% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.5% brut, 5.7% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.5% brut et seulement 5.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓524 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 524 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2247€/m² (+34% vs dép.)
À 2247€/m², c'est 34% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 134m² ici. Alternative : à Dammarie-en-Puisaye, même budget = 594m² (+461m²).
Chaingy face au département (Loiret - 45)
Moyennes calculées sur les communes du département 45 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Chaingy | Moyenne Loiret | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 247 €/m² | 1 677 €/m² (325 communes) | +34 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.3 % | 22.9 % (325 communes) | -51 % |
| Faits de délinquance | 16.4 ‰ hab. | 8.3 ‰ hab. (325 communes) | +97 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 95.9 % (325 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 25 980 €/an | 23 211 €/an (318 communes) | +12 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.7 % | 0.9 % (325 communes) | +90 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (215 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.5%, vacance 5.71%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Chaingy
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Chaingy
📈 Investir à Chaingy
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 2 247€/m²
🏪 Commerces et services à Chaingy
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Chaingy
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Chaingy
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Chaingy ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Chaingy
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services90/100
- • Prix immobilier2247 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
Comparer Chaingy avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →