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Qualité de vie à Mazères (09) : avis, statistiques et perspectives 2026
Au sein de Ariège, la commune de Mazères (3 955 habitants) présente le profil attachant d'une bourg résidentiel où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 047 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 1 611 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Ariège (1 487 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Mazères recense 776 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 23.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
Au final, avec un score global de 68.9/100, Mazères s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Mazères
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 047 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.5% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Mazères
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.5% passoires
Seulement 2.5% de passoires thermiques — c'est 28% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓776 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 776 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Mazères face au département (Ariège - 09)
Moyennes calculées sur les communes du département 09 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Mazères | Moyenne Ariège | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 611 €/m² | 1 487 €/m² (323 communes) | +8 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.5 % | 30.8 % (324 communes) | -92 % |
| Faits de délinquance | 23.8 ‰ hab. | 2.8 ‰ hab. (325 communes) | +747 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.8 % | 95.2 % (322 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 21 110 €/an | 20 322 €/an (229 communes) | +4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.8 % | 0.3 % (325 communes) | +469 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 80/100 (154 communes) | +25 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 8.75%, vacance 7.93%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2047.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Mazères
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Mazères
📈 Investir à Mazères
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 1 611€/m²
🏪 Commerces et services à Mazères
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Mazères
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Mazères
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Mazères
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- • Sécurité100/100
- • Performance DPE3% passoires
- • Prix immobilier1611 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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