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Avis et cadre de vie à Armbouts-Cappel (59) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 59 (Nord), la localité de Armbouts-Cappel offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 2 203 concitoyens. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 149 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Nord (1 902 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 58.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Armbouts-Cappel recense 176 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 6.2 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En définitive, affichant un indice général de 59.3/100, Armbouts-Cappel se positionne comme un choix cohérent aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Armbouts-Cappel
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.6% de passoires thermiques (F/G)
Un quotidien à taille humaine à Armbouts-Cappel
Ni trop isolée ni saturée, Armbouts-Cappel offre un cadre de vie modéré et rassurant. Testez ci-dessous votre compatibilité personnalisée pour vérifier si elle colle à vos critères !
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.6% passoires
Seulement 3.6% de passoires thermiques — c'est 11% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.46% brut, 2.6% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.46% brut et seulement 2.6% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Armbouts-Cappel face au département (Nord - 59)
Moyennes calculées sur les communes du département 59 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Armbouts-Cappel | Moyenne Nord | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 149 €/m² | 1 902 €/m² (646 communes) | +13 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.6 % | 14.4 % (647 communes) | -75 % |
| Faits de délinquance | 6.2 ‰ hab. | 17.8 ‰ hab. (647 communes) | -65 % |
| Qualité de l'eau potable | 87.5 % | 94.1 % (639 communes) | -7 % |
| Revenu médian annuel | 24 280 €/an | 22 564 €/an (644 communes) | +8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.4 % | 1.4 % (648 communes) | -70 % |
| Couverture réseau mobile | 55/100 | 85/100 (459 communes) | -35 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Armbouts-Cappel
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Armbouts-Cappel
📈 Investir à Armbouts-Cappel
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 149€/m²
🏪 Commerces et services à Armbouts-Cappel
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Armbouts-Cappel
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Armbouts-Cappel
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Armbouts-Cappel
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- • Sécurité100/100
- • Performance DPE4% passoires
- • Prix immobilier2149 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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