Source : Wikimedia Commons
Vivre à Dinan (22)
15256 habitants
Commune française du département des Côtes-d'Armor (2018-)
Avis et cadre de vie à Dinan (22) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Côtes-d'Armor (22), Dinan se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 15 256 habitants. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 754 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Côtes-d'Armor (1 716 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 26.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Dinan recense 3 420 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.8 %. La sécurité publique y affiche un taux de 72.0 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Dinan une note de 68.3/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Dinan
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Dinan
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 7.7% passoires
Seulement 7.7% de passoires thermiques — c'est 14% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.8% au bac
Les lycées affichent 95.8% de réussite au bac, soit 8% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓3420 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3420 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2754€/m² (+61% vs dép.)
À 2754€/m², c'est 61% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 109m² ici. Alternative : à Lanrivain, même budget = 450m² (+341m²).
Dinan face au département (Côtes-d'Armor - 22)
Moyennes calculées sur les communes du département 22 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Dinan | Moyenne Côtes-d'Armor | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 754 €/m² | 1 716 €/m² (348 communes) | +61 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 7.7 % | 21.9 % (348 communes) | -65 % |
| Faits de délinquance | 72.0 ‰ hab. | 7.3 ‰ hab. (344 communes) | +880 % |
| Réussite au bac | 95.8 % | 97.3 % (10 communes) | -2 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.2 % | 95.4 % (348 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 22 480 €/an | 21 181 €/an (345 communes) | +6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.1 % | 1.0 % (348 communes) | +104 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (247 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.8% au bac), 3420 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Dinan
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Dinan
📈 Investir à Dinan
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 2 754€/m²
🏪 Commerces et services à Dinan
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Dinan
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Dinan
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Dinan
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Votre indice d'affinité avec Dinan
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier2754 €/m²
- • Performance DPE8% passoires
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