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Qualité de vie à Sens (89) : avis, statistiques et perspectives 2026
Caractéristique du paysage de Yonne, Sens accueille 27 367 habitants dans un environnement typique d'une ville moyenne dynamique. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 930 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Sens implique un budget médian de 1 872 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Yonne (1 279 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 6.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Sens recense 5 320 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 92.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 70.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Sens un score d'ensemble de 68.2/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Sens
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Desservie par le TGV grande vitesse
✓ Liaison TGV directe
Un écrin protecteur pour votre tribu à Sens
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Sens offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.3% passoires
Seulement 6.3% de passoires thermiques — c'est 28% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 92.0% au bac
Les lycées affichent 92.0% de réussite au bac, soit 4% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓5320 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 5320 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1872€/m² (+46% vs dép.)
À 1872€/m², c'est 46% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 160m² ici. Alternative : à Tissey, même budget = 1091m² (+931m²).
Sens face au département (Yonne - 89)
Moyennes calculées sur les communes du département 89 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Sens | Moyenne Yonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 872 €/m² | 1 279 €/m² (423 communes) | +46 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.3 % | 33.8 % (423 communes) | -81 % |
| Faits de délinquance | 70.4 ‰ hab. | 5.2 ‰ hab. (423 communes) | +1256 % |
| Réussite au bac | 92.0 % | 95.5 % (6 communes) | -4 % |
| Qualité de l'eau potable | 91.4 % | 86.3 % (412 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 18 450 €/an | 21 972 €/an (375 communes) | -16 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.2 % | 0.3 % (423 communes) | +1093 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 82/100 (295 communes) | +22 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (92.0% au bac), 5320 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Sens
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Sens
📈 Investir à Sens
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 1 872€/m²
🏪 Commerces et services à Sens
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Sens
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Sens
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Sens
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- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier1872 €/m²
- • Performance DPE6% passoires
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