Source : Wikimedia Commons
Vivre à Lanvallay (Côtes-d'Armor) : points forts, budget et vie quotidienne
Implantée dans le département 22 (Côtes-d'Armor), la localité de Lanvallay offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 4 310 concitoyens. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 2 286 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Côtes-d'Armor (1 716 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 18.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 10 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Lanvallay recense 456 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 31.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Lanvallay une note de 60.7/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Lanvallay
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Gaston décrypte Lanvallay
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 10.1% passoires
Seulement 10.1% de passoires thermiques — c'est 12% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.17% brut, 4.8% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.17% brut et seulement 4.8% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓456 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 456 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2286€/m² (+33% vs dép.)
À 2286€/m², c'est 33% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 131m² ici. Alternative : à Lanrivain, même budget = 450m² (+319m²).
Lanvallay face au département (Côtes-d'Armor - 22)
Moyennes calculées sur les communes du département 22 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Lanvallay | Moyenne Côtes-d'Armor | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 286 €/m² | 1 716 €/m² (348 communes) | +33 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 10.1 % | 21.9 % (348 communes) | -54 % |
| Faits de délinquance | 31.7 ‰ hab. | 7.3 ‰ hab. (344 communes) | +331 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.7 % | 95.4 % (348 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 23 320 €/an | 21 181 €/an (345 communes) | +10 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.1 % | 1.0 % (348 communes) | +206 % |
| Couverture réseau mobile | 55/100 | 83/100 (247 communes) | -34 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Lanvallay
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Lanvallay
📈 Investir à Lanvallay
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 286€/m²
🏪 Commerces et services à Lanvallay
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Lanvallay
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Lanvallay
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Lanvallay
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services88/100
- • Prix immobilier2286 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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