Source : Wikimedia Commons
Vivre à Baie-Mahault (971)
Les Baie-Mahaultiens
Commune française du département d'outre-mer de la Guadeloupe
Qualité de vie à Baie-Mahault (971) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses habitants, la commune de Baie-Mahault s'affirme comme une commune rurale à taille humaine représentative du mode de vie en Guadeloupe. Les personnes qui y résident portent le nom de Baie-Mahaultiens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 921 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 2 567 €/m² à Baie-Mahault, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (31 284 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 244.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 36 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Baie-Mahault recense 10 548 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 98.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 61.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 70.4/100, Baie-Mahault se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Baie-Mahault
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Baie-Mahault
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 36% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 15% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 36% en 2028 (classes F+G). C'est 29% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2567€/m² (-92% vs dép.)
À 2567€/m², les prix sont 92% sous la moyenne du département (31284€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 117m² ici, contre seulement 1m² à Pointe-à-Pitre.
✓Excellence scolaire : 98.0% au bac
Les lycées affichent 98.0% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓10548 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 10548 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.94%, vacance 7.28%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (98.0% au bac), 10548 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Baie-Mahault
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Baie-Mahault
📈 Investir à Baie-Mahault
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 2 567€/m²
🏪 Commerces et services à Baie-Mahault
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Baie-Mahault
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Baie-Mahault
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Baie-Mahault
Secret statistique INSEE (confidentialité fiscale)
Pour les communes de moins de 200 ménages fiscaux, l'INSEE (dispositif Filosofi) ne publie pas les montants de revenus individuels afin de préserver l'anonymat fiscal des foyers résidents.
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Votre indice d'affinité avec Baie-Mahault
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Commerces & Services100/100
- • Écoles & Éducation96/100
- • Prix immobilier2567 €/m²
- • Performance DPE36% passoires
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