Quel est le prix immobilier à Baie-Mahault ?

Le prix médian à Baie-Mahault est de 2 567€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Baie-Mahault ?

Baie-Mahault obtient un score de qualité de vie de 70.4/100, ce qui est excellent.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Baie-Mahault ?

36.4% des logements à Baie-Mahault sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Comment s'appellent les habitants de Baie-Mahault ?

Les habitants de Baie-Mahault s'appellent les Baie-Mahaultiens.

Baie-Mahault est-elle une ville sûre ?

Baie-Mahault enregistre un taux de 61.7 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Baie-Mahault ?

L'eau à Baie-Mahault affiche une conformité globale de 100% avec un taux de nitrates moyen de 0 mg/L.

Quelles écoles à Baie-Mahault ?

Baie-Mahault dispose de 6 écoles maternelles, 12 écoles élémentaires, 7 collèges, 8 lycées. Le taux de réussite au bac est de 98%.

Quel est le climat à Baie-Mahault ?

Baie-Mahault bénéficie de 1921 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +0.8°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Baie-Mahault, 971 - Qualité de vie et cadre de vie

Baie-Mahault (971) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Baie-Mahault (971)

Les Baie-Mahaultiens

Commune française du département d'outre-mer de la Guadeloupe

Site officiel

Baie-Mahault est une commune du département 971. Ses habitants sont appelés les Baie-Mahaultiens. Le prix immobilier médian s'établit à 2 567€/m² en 2026, en hausse de 244.9% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 10548 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 98%. Notre analyse attribue à Baie-Mahault un score de qualité de vie de 70.4/100, considéré comme excellent.

70.4

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

2 567€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

36% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

100

10548 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

—

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

2 567€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

17.0€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

36% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

7.3% de logements vacants (919)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

10548 services • 6 maternelles, 12 élémentaires, 7 collèges, 8 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

100

Dynamisme économique

20396 établissements

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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—

Cadre de vie

Sécurité

61.7 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

3.1% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

100% conforme • Nitrates: 0 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

100

Climat

Climat actuel

1 921h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+0.8°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

100

Autres

Niveau de vie

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

—

Éducation

98% réussite bac • 64% mentions • 1 lycée • 327 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

78 sites 4G, 19 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

🚨

Urgentdpe_urgent

🚨 Alerte DPE : 36% de passoires

ATTENTION INVESTISSEURS : 15% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 36% en 2028 (classes F+G). C'est 29% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 2567€/m² (-92% vs dép.)

À 2567€/m², les prix sont 92% sous la moyenne du département (31284€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 117m² ici, contre seulement 1m² à Pointe-à-Pitre.

✓Excellence scolaire : 98.0% au bac

Les lycées affichent 98.0% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.

✓10548 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 10548 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (3%)

Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.