Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Ézanville en 2026 : avis et analyse
Avec ses 9 651 habitants recensés, la commune de Ézanville s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Val-d'Oise. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Ézanville, le mètre carré médian est estimé à 3 396 €, se situant cohérent avec la moyenne observée dans Val-d'Oise (3 912 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 1.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 13 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Ézanville recense 1 184 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 46.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Ézanville une note de 63.4/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Ézanville
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Ézanville
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 6.44% brut, 4.2% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.44% brut et seulement 4.2% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1184 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1184 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Ézanville face au département (Val-d'Oise - 95)
Moyennes calculées sur les communes du département 95 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Ézanville | Moyenne Val-d'Oise | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 396 €/m² | 3 912 €/m² (182 communes) | -13 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 13.4 % | 15.4 % (183 communes) | -13 % |
| Faits de délinquance | 46.9 ‰ hab. | 33.2 ‰ hab. (183 communes) | +41 % |
| Qualité de l'eau potable | 90.9 % | 91.5 % (181 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 25 080 €/an | 26 532 €/an (177 communes) | -5 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.1 % | 1.4 % (183 communes) | -89 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (133 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.44%, vacance 4.22%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Ézanville
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Ézanville
📈 Investir à Ézanville
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 3 396€/m²
🏪 Commerces et services à Ézanville
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Ézanville
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Ézanville
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Ézanville
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier3396 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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