Source : Wikimedia Commons
Vivre à Lattes (34)
17909 habitants · Les Lattois
Commune française du département de l'Hérault
Fait-il bon vivre à Lattes en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Hérault (34), Lattes se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 17 909 habitants. Les personnes qui y résident portent le nom de Lattois. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 624 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 4 575 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Hérault (2 628 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 7.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 16.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 1 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Lattes recense 4 484 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 98.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 81.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En définitive, affichant un indice général de 75.6/100, Lattes se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Lattes
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 624 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 1.1% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Coup de cœur confirmé pour Lattes !
Avec un score global de 75.6/100, Lattes se hisse dans le peloton de tête national. Sérénité, équilibre du cadre de vie et satisfaction au quotidien : les voyants sont au vert pour s'y épanouir.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 1.1% passoires
Seulement 1.1% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 98.0% au bac
Les lycées affichent 98.0% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2624h de soleil/an (+964h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2624h/an, soit 964 heures de plus qu'à Paris. C'est 58% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓4484 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 4484 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 4575€/m² (+74% vs dép.)
À 4575€/m², c'est 74% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 66m² ici. Alternative : à Cassagnoles, même budget = 519m² (+453m²).
Lattes face au département (Hérault - 34)
Moyennes calculées sur les communes du département 34 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Lattes | Moyenne Hérault | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 575 €/m² | 2 628 €/m² (340 communes) | +74 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 1.1 % | 6.5 % (342 communes) | -83 % |
| Faits de délinquance | 81.8 ‰ hab. | 20.6 ‰ hab. (341 communes) | +296 % |
| Réussite au bac | 98.0 % | 97.0 % (16 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 93.8 % | 95.3 % (334 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 25 610 €/an | 21 596 €/an (319 communes) | +19 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.6 % | 1.0 % (342 communes) | +59 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (266 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (98.0% au bac), 4484 équipements.
Top famille en France →Idéal retraite : 2624.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Lattes
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Lattes
📈 Investir à Lattes
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 4 575€/m²
🏪 Commerces et services à Lattes
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Lattes
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Lattes
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Lattes
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Lattes ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Lattes
Lattes coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier4575 €/m²
- • Écoles & Éducation96/100
Comparer Lattes avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →