Source : Wikimedia Commons
Vivre à Lattes (34)
17909 habitants · Les Lattois
Commune française du département de l'Hérault
Lattes est une ville moyenne du département 34 comptant 17 909 habitants. Ses habitants sont appelés les Lattois. Le prix immobilier médian s'établit à 4 575€/m² en 2026, en hausse de 7.1% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 4484 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 98%. Notre analyse attribue à Lattes un score de qualité de vie de 75.6/100, considéré comme excellent.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 1.1% passoires
Seulement 1.1% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 98.0% au bac
Les lycées affichent 98.0% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2624h de soleil/an (+964h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2624h/an, soit 964 heures de plus qu'à Paris. C'est 58% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓4484 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 4484 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 4575€/m² (+74% vs dép.)
À 4575€/m², c'est 74% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 66m² ici. Alternative : à Cassagnoles, même budget = 519m² (+453m²).
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (98.0% au bac), 4484 équipements.
Top famille en France →Idéal retraite : 2624.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Lattes
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Lattes
📈 Investir à Lattes
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 4 575€/m²
🏪 Commerces et services à Lattes
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Lattes
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Lattes
Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Lattes
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