Vivre à Villeneuve-la-Garenne (92)
24670 habitants
Vivre à Villeneuve-la-Garenne (Hauts-de-Seine) : points forts, budget et vie quotidienne
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Hauts-de-Seine, Villeneuve-la-Garenne rassemble 24 670 résidents au sein d'une ville moyenne dynamique. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Villeneuve-la-Garenne, le mètre carré médian est estimé à 3 879 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 046 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 21.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 2 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Villeneuve-la-Garenne recense 3 716 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 82.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 79.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
Au final, avec un score global de 67.2/100, Villeneuve-la-Garenne s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Villeneuve-la-Garenne
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.0% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Villeneuve-la-Garenne
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Villeneuve-la-Garenne offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3879€/m² (-45% vs dép.)
À 3879€/m², les prix sont 45% sous la moyenne du département (7046€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 77m² ici, contre seulement 26m² à Neuilly-sur-Seine.
✓DPE favorable : 2.0% passoires
Seulement 2.0% de passoires thermiques — c'est 11% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.5% brut, 5.2% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.5% brut et seulement 5.2% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓3716 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3716 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Villeneuve-la-Garenne face au département (Hauts-de-Seine - 92)
Moyennes calculées sur les communes du département 92 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Villeneuve-la-Garenne | Moyenne Hauts-de-Seine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 879 €/m² | 7 046 €/m² (36 communes) | -45 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.0 % | 13.2 % (36 communes) | -85 % |
| Faits de délinquance | 79.3 ‰ hab. | 55.4 ‰ hab. (36 communes) | +43 % |
| Réussite au bac | 82.0 % | 94.5 % (29 communes) | -13 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.7 % | 97.8 % (36 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 18 240 €/an | 30 400 €/an (36 communes) | -40 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.2 % (36 communes) | -100 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 100/100 (36 communes) | 0 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.5%, vacance 5.19%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Villeneuve-la-Garenne
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Villeneuve-la-Garenne
📈 Investir à Villeneuve-la-Garenne
Loyer 21€/m²/mois ÷ Prix 3 879€/m²
🏪 Commerces et services à Villeneuve-la-Garenne
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Villeneuve-la-Garenne
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Villeneuve-la-Garenne
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Villeneuve-la-Garenne
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Votre indice d'affinité avec Villeneuve-la-Garenne
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier3879 €/m²
- • Écoles & Éducation65/100
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