Source : Wikimedia Commons
Vivre à Vaux-le-Pénil (77)
11254 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Vaux-le-Pénil est une ville moyenne du département 77 comptant 11 254 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 2 852€/m² en 2026, stable sur 2020 à 2025. La commune dispose de 1564 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 91%. Notre analyse attribue à Vaux-le-Pénil un score de qualité de vie de 66.8/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.3% passoires
Seulement 8.3% de passoires thermiques — c'est 11% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.02% brut, 3.3% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.02% brut et seulement 3.3% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1564 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1564 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.02%, vacance 3.29%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (91.0% au bac), 1564 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Vaux-le-Pénil
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vaux-le-Pénil
📈 Investir à Vaux-le-Pénil
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 2 852€/m²
🏪 Commerces et services à Vaux-le-Pénil
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Vaux-le-Pénil
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Vaux-le-Pénil
Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Vaux-le-Pénil
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