Source : Wikimedia Commons
Vivre à Vaux-le-Pénil (77)
11254 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Tout savoir avant de s'installer à Vaux-le-Pénil en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Seine-et-Marne, Vaux-le-Pénil accueille 11 254 habitants dans un environnement typique d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 2 852 €/m² à Vaux-le-Pénil, ce qui se révèle cohérent avec la moyenne observée dans Seine-et-Marne (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 16.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Vaux-le-Pénil recense 1 564 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 91.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 46.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 95 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Vaux-le-Pénil un score d'ensemble de 66.8/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Vaux-le-Pénil
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Vaux-le-Pénil
Score famille de 76/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.3% passoires
Seulement 8.3% de passoires thermiques — c'est 11% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.02% brut, 3.3% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.02% brut et seulement 3.3% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1564 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1564 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Vaux-le-Pénil face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Vaux-le-Pénil | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 852 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | +7 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.3 % | 19.1 % (506 communes) | -56 % |
| Faits de délinquance | 46.1 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +147 % |
| Réussite au bac | 91.0 % | 92.7 % (38 communes) | -2 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.2 % | 91.6 % (506 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 26 460 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | +4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.1 % | 1.4 % (507 communes) | -19 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (394 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.02%, vacance 3.29%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (91.0% au bac), 1564 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Vaux-le-Pénil
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vaux-le-Pénil
📈 Investir à Vaux-le-Pénil
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 2 852€/m²
🏪 Commerces et services à Vaux-le-Pénil
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Vaux-le-Pénil
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Vaux-le-Pénil
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Vaux-le-Pénil
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier2852 €/m²
- • Performance DPE8% passoires
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