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Vivre à Torcy (Seine-et-Marne) : points forts, budget et vie quotidienne
Implantée dans le département 77 (Seine-et-Marne), la localité de Torcy offre une ambiance de ville moyenne dynamique appréciée de ses 22 604 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Torcy, le mètre carré médian est estimé à 3 716 €, se situant au-dessus de la moyenne de Seine-et-Marne (2 661 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 15.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Torcy recense 3 248 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 91.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 62.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
Au final, avec un score global de 65.3/100, Torcy s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Torcy
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.6% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Torcy
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Torcy offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.6% passoires
Seulement 3.6% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓3248 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3248 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3716€/m² (+40% vs dép.)
À 3716€/m², c'est 40% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 81m² ici. Alternative : à Livry-sur-Seine, même budget = 520m² (+439m²).
Torcy face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Torcy | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 716 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | +40 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.6 % | 19.1 % (506 communes) | -81 % |
| Faits de délinquance | 62.3 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +233 % |
| Réussite au bac | 91.0 % | 92.7 % (38 communes) | -2 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.0 % | 91.6 % (506 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 21 260 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | -16 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.9 % | 1.4 % (507 communes) | +41 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (394 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.93%, vacance 3.95%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (91.0% au bac), 3248 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Torcy
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Torcy
📈 Investir à Torcy
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 3 716€/m²
🏪 Commerces et services à Torcy
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Torcy
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Torcy
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Torcy
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier3716 €/m²
- • Écoles & Éducation83/100
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