Source : Wikimedia Commons
Vivre à Vaires-sur-Marne (77)
13450 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Fait-il bon vivre à Vaires-sur-Marne en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Seine-et-Marne, Vaires-sur-Marne rassemble 13 450 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 4 375 €/m², un barème au-dessus de la moyenne de Seine-et-Marne (2 661 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 8.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Vaires-sur-Marne recense 1 412 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 46.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Vaires-sur-Marne une note de 62.9/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Vaires-sur-Marne
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Vaires-sur-Marne
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Vaires-sur-Marne offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 10.9% passoires
Seulement 10.9% de passoires thermiques — c'est 8% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1412 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1412 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 4375€/m² (+64% vs dép.)
À 4375€/m², c'est 64% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 69m² ici. Alternative : à Livry-sur-Seine, même budget = 520m² (+451m²).
Vaires-sur-Marne face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Vaires-sur-Marne | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 375 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | +64 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 10.9 % | 19.1 % (506 communes) | -43 % |
| Faits de délinquance | 46.3 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +148 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.3 % | 91.6 % (506 communes) | +7 % |
| Revenu médian annuel | 25 650 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | +1 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.4 % | 1.4 % (507 communes) | -71 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (394 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Vaires-sur-Marne
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vaires-sur-Marne
📈 Investir à Vaires-sur-Marne
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 4 375€/m²
🏪 Commerces et services à Vaires-sur-Marne
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Vaires-sur-Marne
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Vaires-sur-Marne
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Vaires-sur-Marne
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Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier4375 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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