Source : Wikimedia Commons
Vivre à Vaires-sur-Marne (77)
13450 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Vaires-sur-Marne est une ville moyenne du département 77 comptant 13 450 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 4 375€/m² en 2026, en baisse de 8.2% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 1412 services de proximité. Notre analyse attribue à Vaires-sur-Marne un score de qualité de vie de 62.9/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 10.9% passoires
Seulement 10.9% de passoires thermiques — c'est 8% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1412 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1412 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 4375€/m² (+64% vs dép.)
À 4375€/m², c'est 64% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 69m² ici. Alternative : à Livry-sur-Seine, même budget = 520m² (+451m²).
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Vaires-sur-Marne
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vaires-sur-Marne
📈 Investir à Vaires-sur-Marne
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 4 375€/m²
🏪 Commerces et services à Vaires-sur-Marne
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Vaires-sur-Marne
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Vaires-sur-Marne
Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Vaires-sur-Marne
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