Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Étienne-du-Rouvray (76)
28562 habitants
Commune française du département de la Seine-Maritime
Tout savoir avant de s'installer à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026 : avis et analyse
Au sein de Seine-Maritime, la commune de Saint-Étienne-du-Rouvray (28 562 habitants) présente le profil attachant d'une ville moyenne dynamique où la vie locale s'organise sereinement. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Saint-Étienne-du-Rouvray implique un budget médian de 2 070 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Seine-Maritime (2 088 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 4.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Saint-Étienne-du-Rouvray recense 2 864 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 92.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 56.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
Au final, avec un score global de 64.3/100, Saint-Étienne-du-Rouvray s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Étienne-du-Rouvray
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Saint-Étienne-du-Rouvray
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.3% passoires
Seulement 6.3% de passoires thermiques — c'est 12% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 92.0% au bac
Les lycées affichent 92.0% de réussite au bac, soit 4% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.94% brut, 6.7% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.94% brut et seulement 6.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓2864 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2864 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Saint-Étienne-du-Rouvray face au département (Seine-Maritime - 76)
Moyennes calculées sur les communes du département 76 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Étienne-du-Rouvray | Moyenne Seine-Maritime | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 070 €/m² | 2 088 €/m² (708 communes) | -1 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.3 % | 18.5 % (708 communes) | -66 % |
| Faits de délinquance | 56.7 ‰ hab. | 6.7 ‰ hab. (707 communes) | +752 % |
| Réussite au bac | 92.0 % | 94.3 % (23 communes) | -2 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.3 % | 94.6 % (695 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 18 470 €/an | 22 779 €/an (689 communes) | -19 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.1 % | 1.2 % (707 communes) | +80 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 79/100 (391 communes) | +27 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (92.0% au bac), 2864 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Étienne-du-Rouvray
📈 Investir à Saint-Étienne-du-Rouvray
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 070€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Étienne-du-Rouvray
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Étienne-du-Rouvray
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Étienne-du-Rouvray
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Étienne-du-Rouvray
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Votre indice d'affinité avec Saint-Étienne-du-Rouvray
Saint-Étienne-du-Rouvray coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier2070 €/m²
- • Performance DPE6% passoires
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