Source : Wikimedia Commons
Vivre à Sainte-Gemmes-sur-Loire (49)
3768 habitants
Commune française du département de Maine-et-Loire
Avis et cadre de vie à Sainte-Gemmes-sur-Loire (49) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 49 (Maine-et-Loire), la localité de Sainte-Gemmes-sur-Loire offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 3 768 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 950 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Sainte-Gemmes-sur-Loire implique un budget médian de 3 056 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Maine-et-Loire (1 890 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 7.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Sainte-Gemmes-sur-Loire recense 580 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 35.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Sainte-Gemmes-sur-Loire un score d'ensemble de 68.1/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Sainte-Gemmes-sur-Loire
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.6% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.6% passoires
Seulement 5.6% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓580 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 580 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3056€/m² (+62% vs dép.)
À 3056€/m², c'est 62% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 98m² ici. Alternative : à Cléré-sur-Layon, même budget = 305m² (+207m²).
Sainte-Gemmes-sur-Loire face au département (Maine-et-Loire - 49)
Moyennes calculées sur les communes du département 49 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Sainte-Gemmes-sur-Loire | Moyenne Maine-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 056 €/m² | 1 890 €/m² (176 communes) | +62 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.6 % | 12.8 % (176 communes) | -56 % |
| Faits de délinquance | 35.2 ‰ hab. | 12.6 ‰ hab. (175 communes) | +180 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.2 % | 96.0 % (176 communes) | +0 % |
| Revenu médian annuel | 25 550 €/an | 21 870 €/an (176 communes) | +17 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.2 % | 0.9 % (176 communes) | +25 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (141 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.29%, vacance 4.15%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Sainte-Gemmes-sur-Loire
📈 Investir à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 3 056€/m²
🏪 Commerces et services à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Sainte-Gemmes-sur-Loire
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services91/100
- • Prix immobilier3056 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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