Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Melaine-sur-Aubance (49)
2226 habitants
Commune française du département de Maine-et-Loire
Avis et cadre de vie à Saint-Melaine-sur-Aubance (49) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Maine-et-Loire, Saint-Melaine-sur-Aubance rassemble 2 226 résidents au sein d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 950 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 721 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Maine-et-Loire (1 890 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 4.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Saint-Melaine-sur-Aubance recense 208 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 18.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
Au final, avec un score global de 64.7/100, Saint-Melaine-sur-Aubance s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Melaine-sur-Aubance
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
L'analyse de terrain de Gaston sur Saint-Melaine-sur-Aubance
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Saint-Melaine-sur-Aubance (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.6% passoires
Seulement 8.6% de passoires thermiques — c'est 4% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓208 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 208 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2721€/m² (+44% vs dép.)
À 2721€/m², c'est 44% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 110m² ici. Alternative : à Cléré-sur-Layon, même budget = 305m² (+195m²).
Saint-Melaine-sur-Aubance face au département (Maine-et-Loire - 49)
Moyennes calculées sur les communes du département 49 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Melaine-sur-Aubance | Moyenne Maine-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 721 €/m² | 1 890 €/m² (176 communes) | +44 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.6 % | 12.8 % (176 communes) | -33 % |
| Faits de délinquance | 18.3 ‰ hab. | 12.6 ‰ hab. (175 communes) | +46 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.5 % | 96.0 % (176 communes) | 0 % |
| Revenu médian annuel | 26 480 €/an | 21 870 €/an (176 communes) | +21 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.2 % | 0.9 % (176 communes) | +239 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (141 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.63%, vacance 2.32%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Melaine-sur-Aubance
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Melaine-sur-Aubance
📈 Investir à Saint-Melaine-sur-Aubance
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 721€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Melaine-sur-Aubance
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Melaine-sur-Aubance
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Melaine-sur-Aubance
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Melaine-sur-Aubance
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Communes proches de Saint-Melaine-sur-Aubance (49)
Quel est votre score d'affinité avec Saint-Melaine-sur-Aubance ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Saint-Melaine-sur-Aubance
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité100/100
- • Performance DPE9% passoires
- • Prix immobilier2721 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
Comparer Saint-Melaine-sur-Aubance avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →