Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Max (54)
10139 habitants
Commune française du département de Meurthe-et-Moselle
Vivre à Saint-Max (Meurthe-et-Moselle) : points forts, budget et vie quotidienne
Implantée dans le département 54 (Meurthe-et-Moselle), la localité de Saint-Max offre une ambiance de petite ville bien équipée appréciée de ses 10 139 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 861 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Saint-Max implique un budget médian de 2 039 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Meurthe-et-Moselle (1 471 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 9.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 10 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Saint-Max recense 1 108 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 29.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 65.4/100, Saint-Max s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Max
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Saint-Max
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Saint-Max offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.8% passoires
Seulement 9.8% de passoires thermiques — c'est 8% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.14% brut, 6.2% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.14% brut et seulement 6.2% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1108 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1108 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2039€/m² (+39% vs dép.)
À 2039€/m², c'est 39% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 147m² ici. Alternative : à Buriville, même budget = 1071m² (+924m²).
Saint-Max face au département (Meurthe-et-Moselle - 54)
Moyennes calculées sur les communes du département 54 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Max | Moyenne Meurthe-et-Moselle | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 039 €/m² | 1 471 €/m² (585 communes) | +39 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.8 % | 18.1 % (587 communes) | -46 % |
| Faits de délinquance | 29.6 ‰ hab. | 5.7 ‰ hab. (591 communes) | +419 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 94.1 % (588 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 21 880 €/an | 23 447 €/an (494 communes) | -7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.6 % | 0.5 % (591 communes) | +8 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 81/100 (310 communes) | +24 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.14%, vacance 6.18%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Max
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Max
📈 Investir à Saint-Max
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 039€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Max
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Max
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Max
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Max
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services95/100
- • Prix immobilier2039 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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