Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Germain-sur-Morin (77)
3895 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Fait-il bon vivre à Saint-Germain-sur-Morin en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 77 (Seine-et-Marne), la localité de Saint-Germain-sur-Morin offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 3 895 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Saint-Germain-sur-Morin implique un budget médian de 3 768 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Seine-et-Marne (2 661 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 96.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Saint-Germain-sur-Morin recense 528 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 21.8 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Saint-Germain-sur-Morin une note de 59.1/100. Ce profil convient aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Germain-sur-Morin
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Gaston décrypte Saint-Germain-sur-Morin
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.3% passoires
Seulement 9.3% de passoires thermiques — c'est 10% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓528 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 528 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3768€/m² (+42% vs dép.)
À 3768€/m², c'est 42% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 80m² ici. Alternative : à Livry-sur-Seine, même budget = 520m² (+440m²).
Saint-Germain-sur-Morin face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Germain-sur-Morin | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 768 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | +42 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.3 % | 19.1 % (506 communes) | -51 % |
| Faits de délinquance | 21.8 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +17 % |
| Qualité de l'eau potable | 87.5 % | 91.6 % (506 communes) | -4 % |
| Revenu médian annuel | 27 020 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | +7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.0 % | 1.4 % (507 communes) | +116 % |
| Couverture réseau mobile | 55/100 | 85/100 (394 communes) | -35 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Morin
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Germain-sur-Morin
📈 Investir à Saint-Germain-sur-Morin
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 3 768€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Germain-sur-Morin
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Germain-sur-Morin
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Germain-sur-Morin
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services90/100
- • Prix immobilier3768 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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