Source : Wikimedia Commons
Faut-il choisir Coutiches ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 3 197 habitants recensés, la commune de Coutiches s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Nord. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 2 607 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Nord (1 902 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 11.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Coutiches recense 420 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 14.9 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 59.1/100, Coutiches se positionne comme un choix cohérent aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Coutiches
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.1% de passoires thermiques (F/G)
Gaston décrypte Coutiches
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 7.1% passoires
Seulement 7.1% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.41% brut, 4.7% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.41% brut et seulement 4.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓420 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 420 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2607€/m² (+37% vs dép.)
À 2607€/m², c'est 37% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 115m² ici. Alternative : à Montay, même budget = 429m² (+313m²).
Coutiches face au département (Nord - 59)
Moyennes calculées sur les communes du département 59 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Coutiches | Moyenne Nord | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 607 €/m² | 1 902 €/m² (646 communes) | +37 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 7.1 % | 14.4 % (647 communes) | -51 % |
| Faits de délinquance | 14.9 ‰ hab. | 17.8 ‰ hab. (647 communes) | -16 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 94.1 % (639 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 26 310 €/an | 22 564 €/an (644 communes) | +17 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.7 % | 1.4 % (648 communes) | +22 % |
| Couverture réseau mobile | 35/100 | 85/100 (459 communes) | -59 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Coutiches
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Coutiches
📈 Investir à Coutiches
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 2 607€/m²
🏪 Commerces et services à Coutiches
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Coutiches
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Coutiches
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services88/100
- • Prix immobilier2607 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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