Source : Wikimedia Commons
Vivre à Nevers (58)
33285 habitants
Ville et commune française (chef-lieu du département de la Nièvre)
Avis et cadre de vie à Nevers (58) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Nièvre (58), Nevers se structure comme une ville moyenne dynamique qui compte 33 285 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 840 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 1 316 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Nièvre (961 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 6.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Nevers recense 5 780 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 94.8 %. La sécurité publique y affiche un taux de 71.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 73.0/100, Nevers se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Nevers
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Hub Connecté
Desservie par le TGV grande vitesse
✓ Liaison TGV directe
Un écrin protecteur pour votre tribu à Nevers
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Nevers offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 10.5% passoires
Seulement 10.5% de passoires thermiques — c'est 30% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 94.8% au bac
Les lycées affichent 94.8% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓5780 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 5780 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1316€/m² (+37% vs dép.)
À 1316€/m², c'est 37% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 228m² ici. Alternative : à Breugnon, même budget = 748m² (+520m²).
Nevers face au département (Nièvre - 58)
Moyennes calculées sur les communes du département 58 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Nevers | Moyenne Nièvre | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 316 €/m² | 961 €/m² (309 communes) | +37 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 10.5 % | 40.0 % (309 communes) | -74 % |
| Faits de délinquance | 71.3 ‰ hab. | 2.6 ‰ hab. (309 communes) | +2611 % |
| Réussite au bac | 94.8 % | 95.1 % (4 communes) | 0 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 96.8 % (301 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 19 700 €/an | 20 716 €/an (262 communes) | -5 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.5 % | 0.2 % (309 communes) | +800 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (176 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (94.8% au bac), 5780 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1316.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Nevers
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Nevers
📈 Investir à Nevers
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 316€/m²
🏪 Commerces et services à Nevers
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Nevers
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Nevers
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Nevers
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- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier1316 €/m²
- • Performance DPE11% passoires
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