Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Vienne (38) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Isère, Vienne rassemble 30 401 résidents au sein d'une ville moyenne dynamique. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 084 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 2 676 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Isère (2 612 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 17.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Vienne recense 7 016 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 96.8 %. La sécurité publique y affiche un taux de 68.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En définitive, affichant un indice général de 67.3/100, Vienne se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Vienne
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 084 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Vienne
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 10.6% passoires
Seulement 10.6% de passoires thermiques — c'est 10% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 96.8% au bac
Les lycées affichent 96.8% de réussite au bac, soit 9% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓7016 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 7016 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Vienne face au département (Isère - 38)
Moyennes calculées sur les communes du département 38 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Vienne | Moyenne Isère | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 676 €/m² | 2 612 €/m² (512 communes) | +2 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 10.6 % | 20.3 % (512 communes) | -48 % |
| Faits de délinquance | 68.3 ‰ hab. | 17.4 ‰ hab. (512 communes) | +292 % |
| Réussite au bac | 96.8 % | 95.9 % (27 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.0 % | 92.2 % (510 communes) | +5 % |
| Revenu médian annuel | 20 600 €/an | 24 352 €/an (485 communes) | -15 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.7 % | 1.1 % (512 communes) | +158 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (356 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (96.8% au bac), 7016 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Vienne
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vienne
📈 Investir à Vienne
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 676€/m²
🏪 Commerces et services à Vienne
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Vienne
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Vienne
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Vienne
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier2676 €/m²
- • Performance DPE11% passoires
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