Source : Wikimedia Commons
Vivre à Chilly-Mazarin (91)
20050 habitants
Commune française du département de l'Essonne
Tout savoir avant de s'installer à Chilly-Mazarin en 2026 : avis et analyse
Avec ses 20 050 habitants recensés, la commune de Chilly-Mazarin s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Essonne. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 880 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 3 349 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Essonne (3 233 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 30.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Chilly-Mazarin recense 3 124 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 70.0 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Chilly-Mazarin un score d'ensemble de 64.6/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Chilly-Mazarin
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Chilly-Mazarin
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Chilly-Mazarin offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.7% passoires
Seulement 6.7% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.32% brut, 5.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.32% brut et seulement 5.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓3124 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3124 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Chilly-Mazarin face au département (Essonne - 91)
Moyennes calculées sur les communes du département 91 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Chilly-Mazarin | Moyenne Essonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 349 €/m² | 3 233 €/m² (194 communes) | +4 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.7 % | 13.0 % (194 communes) | -49 % |
| Faits de délinquance | 70.0 ‰ hab. | 25.4 ‰ hab. (194 communes) | +176 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.2 % (193 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 22 610 €/an | 27 187 €/an (192 communes) | -17 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.0 % | 1.8 % (194 communes) | +13 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 91/100 (160 communes) | +10 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.32%, vacance 5.02%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Chilly-Mazarin
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Chilly-Mazarin
📈 Investir à Chilly-Mazarin
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 3 349€/m²
🏪 Commerces et services à Chilly-Mazarin
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Chilly-Mazarin
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Chilly-Mazarin
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Chilly-Mazarin
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier3349 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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