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Faut-il choisir Migné-Auxances ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 6 298 habitants recensés, la commune de Migné-Auxances s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Vienne. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 983 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Migné-Auxances, le mètre carré médian est estimé à 2 000 €, se situant au-dessus de la moyenne de Vienne (1 285 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 7.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Migné-Auxances recense 916 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 29.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 69.7/100, Migné-Auxances s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Migné-Auxances
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.0% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Migné-Auxances
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.0% passoires
Seulement 6.0% de passoires thermiques — c'est 12% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.49% brut, 4.8% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.49% brut et seulement 4.8% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓916 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 916 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2000€/m² (+56% vs dép.)
À 2000€/m², c'est 56% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 150m² ici. Alternative : à Plaisance, même budget = 777m² (+627m²).
Migné-Auxances face au département (Vienne - 86)
Moyennes calculées sur les communes du département 86 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Migné-Auxances | Moyenne Vienne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 000 €/m² | 1 285 €/m² (265 communes) | +56 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.0 % | 17.7 % (265 communes) | -66 % |
| Faits de délinquance | 29.6 ‰ hab. | 6.0 ‰ hab. (265 communes) | +392 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 92.4 % (264 communes) | +8 % |
| Revenu médian annuel | 24 030 €/an | 21 043 €/an (263 communes) | +14 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.6 % | 0.6 % (265 communes) | +184 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 84/100 (197 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.49%, vacance 4.81%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Migné-Auxances
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Migné-Auxances
📈 Investir à Migné-Auxances
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 000€/m²
🏪 Commerces et services à Migné-Auxances
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Migné-Auxances
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Migné-Auxances
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Migné-Auxances
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services94/100
- • Prix immobilier2000 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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