Source : Wikimedia Commons
Vivre à Magny-en-Vexin (95)
5865 habitants
Commune française du département du Val-d'Oise
Tout savoir avant de s'installer à Magny-en-Vexin en 2026 : avis et analyse
Avec ses 5 865 habitants recensés, la commune de Magny-en-Vexin s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Val-d'Oise. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Magny-en-Vexin, le mètre carré médian est estimé à 3 072 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (3 912 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 99.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 15.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Magny-en-Vexin recense 1 284 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 56.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 95 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Magny-en-Vexin une note de 65.5/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Magny-en-Vexin
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Magny-en-Vexin
Score famille de 75/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3072€/m² (-22% vs dép.)
À 3072€/m², les prix sont 22% sous la moyenne du département (3934€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 98m² ici, contre seulement 4m² à Theuville.
✓DPE favorable : 8.5% passoires
Seulement 8.5% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1284 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1284 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Magny-en-Vexin face au département (Val-d'Oise - 95)
Moyennes calculées sur les communes du département 95 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Magny-en-Vexin | Moyenne Val-d'Oise | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 072 €/m² | 3 912 €/m² (182 communes) | -21 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.5 % | 15.4 % (183 communes) | -45 % |
| Faits de délinquance | 56.6 ‰ hab. | 33.2 ‰ hab. (183 communes) | +71 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.0 % | 91.5 % (181 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 23 080 €/an | 26 532 €/an (177 communes) | -13 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.7 % | 1.4 % (183 communes) | +19 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (133 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Magny-en-Vexin
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Magny-en-Vexin
📈 Investir à Magny-en-Vexin
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 3 072€/m²
🏪 Commerces et services à Magny-en-Vexin
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Magny-en-Vexin
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Magny-en-Vexin
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Magny-en-Vexin
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Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier3072 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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