Source : Wikimedia Commons
Vivre à Jaunay-Marigny (86)
7919 habitants
Ancienne commune française du département de la Vienne
Tout savoir avant de s'installer à Jaunay-Marigny en 2026 : avis et analyse
Au sein de Vienne, la commune de Jaunay-Marigny (7 919 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 983 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Jaunay-Marigny, le mètre carré médian est estimé à 1 847 €, se situant au-dessus de la moyenne de Vienne (1 285 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 9.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Jaunay-Marigny recense 976 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 98.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 34.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Jaunay-Marigny une note de 70.0/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Jaunay-Marigny
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Jaunay-Marigny
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.7% passoires
Seulement 8.7% de passoires thermiques — c'est 9% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 98.0% au bac
Les lycées affichent 98.0% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 7.43% brut, 5.4% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.43% brut et seulement 5.4% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓976 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 976 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1847€/m² (+44% vs dép.)
À 1847€/m², c'est 44% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 162m² ici. Alternative : à Plaisance, même budget = 777m² (+615m²).
Jaunay-Marigny face au département (Vienne - 86)
Moyennes calculées sur les communes du département 86 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Jaunay-Marigny | Moyenne Vienne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 847 €/m² | 1 285 €/m² (265 communes) | +44 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.7 % | 17.7 % (265 communes) | -51 % |
| Faits de délinquance | 34.8 ‰ hab. | 6.0 ‰ hab. (265 communes) | +478 % |
| Réussite au bac | 98.0 % | 95.6 % (6 communes) | +2 % |
| Qualité de l'eau potable | 88.0 % | 92.4 % (264 communes) | -5 % |
| Revenu médian annuel | 22 600 €/an | 21 043 €/an (263 communes) | +7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.7 % | 0.6 % (265 communes) | +205 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 84/100 (197 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.43%, vacance 5.42%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (98.0% au bac), 976 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Jaunay-Marigny
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Jaunay-Marigny
📈 Investir à Jaunay-Marigny
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 847€/m²
🏪 Commerces et services à Jaunay-Marigny
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Jaunay-Marigny
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Jaunay-Marigny
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Jaunay-Marigny
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Votre indice d'affinité avec Jaunay-Marigny
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- • Sécurité100/100
- • Écoles & Éducation96/100
- • Prix immobilier1847 €/m²
- • Performance DPE9% passoires
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