Source : Wikimedia Commons
Vivre à Goussainville (95)
31052 habitants
Commune française du département du Val-d'Oise
Avis et cadre de vie à Goussainville (95) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Val-d'Oise, Goussainville rassemble 31 052 résidents au sein d'une ville moyenne dynamique. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 3 500 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Val-d'Oise (3 912 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 8.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Goussainville recense 5 172 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 81.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 78.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 63.7/100, Goussainville s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Goussainville
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Goussainville
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.2% passoires
Seulement 9.2% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.16% brut, 5.8% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.16% brut et seulement 5.8% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓5172 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 5172 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Goussainville face au département (Val-d'Oise - 95)
Moyennes calculées sur les communes du département 95 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Goussainville | Moyenne Val-d'Oise | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 500 €/m² | 3 912 €/m² (182 communes) | -11 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.2 % | 15.4 % (183 communes) | -40 % |
| Faits de délinquance | 78.7 ‰ hab. | 33.2 ‰ hab. (183 communes) | +137 % |
| Réussite au bac | 81.0 % | 90.7 % (30 communes) | -11 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.7 % | 91.5 % (181 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 17 800 €/an | 26 532 €/an (177 communes) | -33 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.6 % | 1.4 % (183 communes) | -58 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (133 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.16%, vacance 5.79%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Goussainville
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Goussainville
📈 Investir à Goussainville
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 3 500€/m²
🏪 Commerces et services à Goussainville
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Goussainville
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Goussainville
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Goussainville
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- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier3500 €/m²
- • Écoles & Éducation64/100
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